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上市公司半年报亮点解读:房地产行业回暖势头明显

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2016/4/19     浏览次数:    

       今年上半年,龙头上市房地产公司业绩增长稳定,部分区域性房企业绩表现抢眼。总体来看,商品房销售面积由负转正,开发投资额有所增长,住宅待售面积连续两个月大幅减少,房地产行业在政策支持下回暖势头明显


       备受关注的上市房地产公司上半年业绩预报进入密集发布期。同花顺(80.110, 0.00, 0.00%)统计数据显示,截至目前,已经有68家上市房企披露了2015年中期业绩预报,实现业绩预喜的有24家,占比为35.29%,表现稍逊于去年同期水平。


      区域性房企业绩抢眼


       具体来看,中期业绩预喜的24家上市房企中,预增17家、扭亏5家、续盈和略增各1家。此外,还有17家上市房地产公司首亏、11家预减、9家续亏、7家略减。其中,净利润同比增幅最高的是苏宁环球(12.04, 0.00, 0.00%),最大变动幅度为612.48%。根据公告,该公司净利润增长原因主要是因交付周期所致,公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。另外,业绩同比增幅超过3倍的公司还有5家,分别是同达创业(27.95, 0.00, 0.00%)、深振业A(12.74, 0.00, 0.00%)、深深房A(10.24, 0.00, 0.00%)、城投控股(14.06, 0.00, 0.00%)和银润投资(22.30, 0.00, 0.00%)。业绩大幅增长的原因除主营业务收入增加之外,还有其他原因。如同达创业利润大幅增加是由于收回某医药生物技术公司的债权款,城投控股则是因出售所持有的部分西部证券(28.80, 0.00, 0.00%)和光大银行(5.16, 0.00, 0.00%)股票而获利。


       相比之下,龙头上市房地产公司业绩增长稳定。保利地产(10.50, 0.00, 0.00%)日前发布业绩快报称,由于地产项目竣工和结算面积增加,报告期内公司营业收入同比增长25%,利润总额同比增长39.45%,高于营业总收入的增幅。公司今年6月的销售面积和销售金额分别实现了61.3%和55.3%的大幅增长,增速较5月大幅提升并创出历史新高。


       除大型房企外,部分区域性房企业绩表现抢眼。在已经发布半年业绩预告的区域性房企中,净利润最多的公司是荣盛发展(10.30, 0.00, 0.00%),预计最高上限达13.81亿元。据了解,荣盛发展位于河北省廊坊市,主要致力于中等城市商品住宅的开发。近年来,公司净利保持较高水平。国泰君安(28.41, 0.00, 0.00%)证券研究员李品科认为,“公司属于京津冀协同发展的核心受益龙头之一,目前已对廊坊市及其周边的上万亩土地整理开发,公司业绩坚实,成长稳定。”


       行业逐步回暖态势显现


       今年以来,房地产行业有所回暖,特别是二季度以来,部分城市升温明显。国家统计局日前发布的数据显示,今年1月至6月,全国房地产开发投资约4.4万亿元,同比增长4.6%;商品房销售面积5.03亿平方米,同比增长3.9%;房地产开发企业到位资金5.89万亿元,同比增长0.1%。统计数据同时显示,今年6月份,房地产开发景气指数为92.63,比上月提高0.2个百分点。


       国家统计局新闻发言人盛来运日前表示,房地产在政策支持下回暖的势头非常明显,商品房销售面积由负转正。房地产开发投资额上半年有所增长,从月度变化情况来看,二季度呈逐月提升态势。


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