上市公司半年报亮点解读:房地产行业回暖势头明显

       今年上半年，龙头上市房地产公司业绩增长稳定，部分区域性房企业绩表现抢眼。总体来看，商品房销售面积由负转正，开发投资额有所增长，住宅待售面积连续两个月大幅减少，房地产行业在政策支持下回暖势头明显

       备受关注的上市房地产公司上半年业绩预报进入密集发布期。同花顺(80.110, 0.00, 0.00%)统计数据显示，截至目前，已经有68家上市房企披露了2015年中期业绩预报，实现业绩预喜的有24家，占比为35.29%，表现稍逊于去年同期水平。

      区域性房企业绩抢眼

       具体来看，中期业绩预喜的24家上市房企中，预增17家、扭亏5家、续盈和略增各1家。此外，还有17家上市房地产公司首亏、11家预减、9家续亏、7家略减。其中，净利润同比增幅最高的是苏宁环球(12.04, 0.00, 0.00%)，最大变动幅度为612.48%。根据公告，该公司净利润增长原因主要是因交付周期所致，公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。另外，业绩同比增幅超过3倍的公司还有5家，分别是同达创业(27.95, 0.00, 0.00%)、深振业A(12.74, 0.00, 0.00%)、深深房A(10.24, 0.00, 0.00%)、城投控股(14.06, 0.00, 0.00%)和银润投资(22.30, 0.00, 0.00%)。业绩大幅增长的原因除主营业务收入增加之外，还有其他原因。如同达创业利润大幅增加是由于收回某医药生物技术公司的债权款，城投控股则是因出售所持有的部分西部证券(28.80, 0.00, 0.00%)和光大银行(5.16, 0.00, 0.00%)股票而获利。

       相比之下，龙头上市房地产公司业绩增长稳定。保利地产(10.50, 0.00, 0.00%)日前发布业绩快报称，由于地产项目竣工和结算面积增加，报告期内公司营业收入同比增长25%，利润总额同比增长39.45%，高于营业总收入的增幅。公司今年6月的销售面积和销售金额分别实现了61.3%和55.3%的大幅增长，增速较5月大幅提升并创出历史新高。

       除大型房企外，部分区域性房企业绩表现抢眼。在已经发布半年业绩预告的区域性房企中，净利润最多的公司是荣盛发展(10.30, 0.00, 0.00%)，预计最高上限达13.81亿元。据了解，荣盛发展位于河北省廊坊市，主要致力于中等城市商品住宅的开发。近年来，公司净利保持较高水平。国泰君安(28.41, 0.00, 0.00%)证券研究员李品科认为，“公司属于京津冀协同发展的核心受益龙头之一，目前已对廊坊市及其周边的上万亩土地整理开发，公司业绩坚实，成长稳定。”

       行业逐步回暖态势显现

       今年以来，房地产行业有所回暖，特别是二季度以来，部分城市升温明显。国家统计局日前发布的数据显示，今年1月至6月，全国房地产开发投资约4.4万亿元，同比增长4.6%；商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长3.9%；房地产开发企业到位资金5.89万亿元，同比增长0.1%。统计数据同时显示，今年6月份，房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2个百分点。

       国家统计局新闻发言人盛来运日前表示，房地产在政策支持下回暖的势头非常明显，商品房销售面积由负转正。房地产开发投资额上半年有所增长，从月度变化情况来看，二季度呈逐月提升态势。